คู่มือการซื้อบ้านในญี่ปุ่น

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ไหม

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้

ปัจจุบันไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมายหรือความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับภาษีเมื่อชาวต่างชาติได้รับอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องคำนึงถึงสัญชาติของคุณ ที่อยู่ของคุณ และไม่ว่าคุณจะมีสถานะการพำนักอย่างไร อย่างไรก็ตาม จะมีความแตกต่างทางด้านเอกสารของผู้พำนักและผู้ที่ไม่ได้พำนัก (เอกสารส่วนใหญ่สำหรับการยืนยันตัวตนของบุคคลนั้น) และข้อกำหนดสำหรับบัญชีที่ธนาคารญี่ปุ่นเกี่ยวกับการรับเงินการซื้อและการจ่ายภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่ซื้อ

ชาวต่างชาติสามารถได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับคนญี่ปุ่น รวมทั้งที่ดินในประเทศญี่ปุ่นก็ได้รับสิทธิเช่นเดียวกัน
ไม่มีการจำกัดเวลาในกรรมสิทธิ์และสามารถซื้อขายและสืบทอดมรดกได้อย่างอิสระในหมู่ชาวต่างชาติ ภาษีที่จ่ายโดยชาวต่างชาติในเวลาที่ซื้อจะเหมือนกันกับการจ่ายโดยคนญี่ปุ่น

นิยามของผู้พำนักและผู้ที่ไม่ได้พำนัก

ผู้พำนักคือบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่อยู่ในประเทศญี่ปุ่นหรือผู้ที่ได้รับอนุญาตอยู่ในประเทศญี่ปุ่นเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปีเป็นเวลาต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน ถ้าคนที่อยู่ 2 ประเทศหรือมากกว่านั้น
จะสันนิษฐานการพำนักจากรายละเอียดต่างๆเช่นเงื่อนไขการทำงานและสัญญาจ้างของคนๆนั้น
ผู้ที่ไม่ได้พำนักคือบุคคลที่อาศัยอยู่นอกประเทศญี่ปุ่น

ประโยชน์การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

• สภาพแวดล้อมทางการเมืองในประเทศญี่ปุ่นมีความมั่นคงสูง โอกาสของการเปลี่ยนแปลงในด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับต่ำ
• ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในประเทศที่ปลอดภัย สะอาด และสถานที่ที่ถูกสุขอนามัยมากที่สุดเหมาะสำหรับอยู่อาศัย
• เมื่อเทียบกับประเทศที่พัฒนาแล้วประเทศอื่นๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นค่อนข้างมีเสถียรภาพ
• กรุณาใช้อัตราที่ไม่สูงของเงินเยน
  ขณะที่สกุลเงินญี่ปุ่นยังคงอ่อนค่าลง มันเป็นเรื่องง่ายที่จะซื้อทรัพย์สินของญี่ปุ่นในราคาถูกสำหรับนักลงทุนจากต่างประเทศ ดังนั้นนี้เป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น
  นอกจากนี้ญี่ปุ่นเป็นประเทศเจ้าหนี้รายใหญ่ที่สุด และมีเงินสำรองเงินตราต่างประเทศมากเป็นอันดับ 2 ของโลก นั่นทำให้ญี่ปุ่นหลีกเลี่ยงการตกลงของสกุลเงินญี่ปุ่นในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงิน
  ผู้ลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นซึ่งการเมืองและเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ
• เป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งอาคารและที่ดินในประเทศญี่ปุ่นโดยมีสิทธิสมบูรณ์

กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

เราจะอธิบายรายละเอียดของขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นและการได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มันอาจจะเป็นไปได้ที่จะรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินได้จากทางอินเทอร์เน็ตถ้าอยู่นอกประเทศญี่ปุ่น แต่ก็มีความจำเป็นในการมาประเทศญี่ปุ่นอย่างน้อยสองครั้งเพื่อที่จะตรวจสอบทรัพย์สินที่คาดหวังลงนามในสัญญาและดำเนินการส่งมอบทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายในการซื้อและเป็นเจ้าของทรัพย์สินในญี่ปุ่น

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น ค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายให้กับหน่วยงานภาษีและอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องจ่ายบนพื้นฐานของกฎหมายและระเบียบเกี่ยวกับความต้องการของประเทศญี่ปุ่น ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมยังเกิดขึ้นหลังจากการซื้อ ในส่วนนี้จะให้แนวทางที่จะรู้ว่าค่าธรรมเนียมที่ได้เกิดขึ้นก่อนและหลังการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ

ชาวต่างชาติสามารถที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคารในประเทศญี่ปุ่นหรือไม่?

โดยพื้นฐานแล้วมันเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่ไม่ได้พำนักที่ประเทศญี่ปุ่นที่จะได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารญี่ปุ่นและถ้าคุณไม่สามารถจะออกเงินกู้คุณต้องทำการซื้อเงินสดหรือจัดการเงินทุนผ่านเงินกู้จากประเทศของคุณ เราขอแนะนำให้คุณมีแผนสำหรับการได้รับเงินก่อนที่คุณจะมองหาทรัพย์สินที่ต้องการ

หากคุณกำลังซื้อทรัพย์สินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย

บางครั้งมันเป็นไปได้สำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารญี่ปุ่นถ้าพวกเขาจะต้องอาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น และจำเป็นต้องมีวีซ่าพำนักถาวร แต่บางธนาคารอาจจะช่วยให้คุณสามารถกู้เงินได้โดยไม่ต้องมี คุณควรสอบถามได้ที่ธนาคารโดยตรงสำหรับรายละเอียด

หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือบ้านมือสอง

โดยทั่วไปคุณจะไม่สามารถได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารญี่ปุ่นถ้าคุณไม่ได้พำนักที่ประเทศญี่ปุ่น

ค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินและภาษี

เมื่อลงนามในสัญญา

1. ค่าอากรแสตมป์

เสียค่าอากรตอนทำสัญญาซื้อขาย

2. ค่ามัดจำ

10-20% ของราคาขาย

เมื่อตกลงที่จะชำระเงินที่เหลือ

1. ส่วนที่เหลือของราคาขายอสังหาริมทรัพย์

2. ชำระเงินตามสัดส่วนพื้นฐาน

• ภาษีทรัพย์สินถาวร , ภาษีผังเมือง
• ค่าธรรมเนียมการจัดการ, กองทุนสำหรับซ่อมแซม (สำหรับอพาร์ทเม้น)

3. ค่านายหน้า

3% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ + 60,000 เยน + ภาษีผู้บริโภคตามระเบียบของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

4. ภาษีจดทะเบียน

การลงทะเบียนของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรืออาคาร

5. ค่าธรรมเนียมอาลักษณ์

ค่าธรรมเนียมสำหรับการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้อง จำนวนเงินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ กองทุน และความซับซ้อนของขั้นตอนการลงทะเบียน แต่ปกติก็จะอยู่ที่ประมาณ 100,000 ¥

6. ภาษีผู้บริโภค

• คิดที่อัตรา 8% ของราคาอสังหาริมทรัพย์
• จะคิดภาษีทั้งอาคารใหม่และเก่า แต่ไม่รวมถึงที่ดิน
• ส่วนมากจะถูกรวมไว้ในราคาขายแล้ว

ค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นหลังจากการส่งมอบทรัพย์สิน

1. ภาษีอสังหาริมทรัพย์

ภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประมาณ 3-6 เดือนหลังจากการซื้อทรัพย์สิน เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับภาษีจะถูกส่งโดยสำนักงานภาษีที่รับผิดชอบในทรัพย์สิน

2. เบี้ยประกันภัยพิบัติ

ค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเป็นประจำทุกปีหลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์

1. ภาษีทรัพย์สินถาวร

จัดเก็บโดยรัฐบาลญี่ปุ่น อัตราอยู่ที่ 1.4% ของมูลค่าของทรัพย์สินถาวร

2. ภาษีผังเมือง

จัดเก็บโดยรัฐบาลญี่ปุ่น อัตราอยู่ที่ 0.3% ของมูลค่าของทรัพย์สินถาวร

ค่าธรรมเนียมการจัดการคอนโดมิเนียม, ค่าบำรุงรักษา และภาษีทรัพย์สินถาวร ฯลฯ

ญี่ปุ่นมี "กฎหมายเป็นเจ้าของเป็นส่วนๆ" และ "สมาคมเจ้าของบ้าน" เป็นระบบที่คนที่เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในคอนโดเดียวกันต้องจัดการอาคารและบริเวณโดยรอบร่วมกัน ด้วยเหตุผลนี้จะมีค่าธรรมเนียมการจัดการเพื่อวัตถุประสงค์ในการบำรุงรักษาพื้นที่ๆใช้งานร่วมกันและค่าซ่อมแซมอาคารในอนาคตและเจ้าของจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ในแต่ละเดือน ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาจะมีการตรวจสอบทุกๆสองสามปี และอาจจะปรับโดยสมาคมเจ้าของบ้านให้สอดคล้องกับแผนซ่อมแซมในระยะยาว

เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการทำสัญญา

• สัญญาการซื้อจะถูกเขียนในภาษาญี่ปุ่นและเงื่อนไขทั้งหมดอยู่ภายใต้กฎหมายญี่ปุ่น
• ตัวแทนสามารถที่จะแปลสัญญาให้ได้ถ้ามีการร้องขอ ถ้าความแตกต่างหรือความขัดแย้งอยู่ระหว่างฉบับญี่ปุ่นและฉบับแปล จะต้องยึดตามข้อมูลที่ระบุในต้นฉบับภาษาญี่ปุ่น
  *เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ ได้แก่ เอกสารแสดงตัวตน (เช่น หนังสือเดินทาง)
• หากผู้ซื้อซื้อในนามบริษัท จะต้องใช้หนังสือรับรองบริษัท และเอกสารที่แสดงหลักฐานของความสัมพันธ์ระหว่างผู้ลงนามสัญญากับความสัมพันธ์ในบริษัทนั้นๆ

เอกสารที่ต้องใช้เมื่อลงนามในสัญญา

• ตราประทับ/ลายเซ็น (โปรดตรวจสอบให้นำตราประทับมาทั้งสองฝ่าย ในกรณีของความเป็นเจ้าของร่วมกัน)
• หนังสือเดินทาง
• คำเบิกความ

วิธีการชำระเงิน

• การชำระเงินจะใช้เงินเยน
• การชำระเงินจะต้องมีการโอนเข้าบัญชีธนาคารของเรา
• ต้องชำระค่ามัดจำ 10 ถึง 20% และค่าอากรแสตมป์ เมื่อมีการดำเนินการทำสัญญา
• ส่วนที่เหลือของการชำระเงินและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ จะต้องจัดการทั้งหมดในช่วงเวลาของการโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากการซื้อทรัพย์สินในประเทศญี่ปุ่นฉันจะได้รับวีซ่าถาวรหรือไม่

ไม่ได้รับ ที่ญี่ปุ่นกฎหมายตรวจคนเข้าเมืองจะค่อนข้างเข้มงวด ถ้าอยากจะอยู่แบบวีซ่าถาวรจะต้องเป็นผู้ที่พำนักอยู่ในประเทศญี่ปุ่นมากกว่า 10 ปีขึ้นไป ซึ่งต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบที่เข้มงวดเท่านั้น

ในกรณีที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในญี่ปุ่นจะมีการจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

• ในฐานะที่เป็นผู้ซื้อต่างประเทศคุณสามารถเลือกที่จะจ้างบริษัทที่รับบริการดูแลอสังหาริมทรัพย์ให้มาดูแลอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้
• บริการดูแลอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณในการหาผู้เช่า, การจัดการผู้เช่า, เก็บค่าเช่า, ภาษี ฯลฯ

ความจำเป็นในการเป็นตัวแทนในการจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆในนามของผู้ที่ไม่ได้พำนักในประเทศญี่ปุ่น

ถ้าไม่ได้พำนักอยู่ที่ประเทศญี่ปุ่นและได้มาซึ่งทรัพย์สินเป็นเงินลงทุนหรือบ้านมือสอง มันจะเป็นเรื่องยากที่จะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินถาวร ภาษีการวางแผนเมือง ค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าบำรุงรักษาและการเก็บค่าเช่าด้วยตนเอง ดังนั้นคนส่วนใหญ่ในสถานการณ์เช่นนี้จึงมอบความไว้วางใจให้ตัวแทนเป็นคนทำงานเหล่านี้ให้ โดยต้องมีการจ่ายค่าธรรมเนียม แต่มันก็เป็นบริการที่มีประโยชน์สำหรับผู้ที่ไม่ได้พำนักที่ประเทศญี่ปุ่นที่มีความประสงค์ที่จะดำเนินการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น เราสามารถหาตัวแทนให้คุณได้

อาคารที่ไม่คิดอัตราค่าเสื่อมในญี่ปุ่น

อ้างอิงตามอัตราของสำนักงานภาษี :

อาคารที่สร้างด้วยคอนกรีต

• บ้านพัก โรงแรมขนาดเล็ก โรงแรม : 34 ปี
• บ้านเดี่ยวให้เช่า : 39 ปี
• อาคารพาณิชย์ : 31 ปี
• ที่อยู่อาศัย : 47 ปี

อาคารที่สร้างด้วยไม้

• บ้านพัก โรงแรมขนาดเล็ก โรงแรม : 20 ปี
• บ้านเดี่ยวให้เช่า : 22 ปี
• อาคารพาณิชย์ : 17 ปี
• ที่อยู่อาศัย : 22 ปี