日本租房指南

因为工作或留学而住在日本时，寻找房子是在日本的新生活中很重要的一部分。在日本这个陌生的国家买房子时，您可能会因为语言障碍和日本特有的习俗而在租房子时感到不知所措。我们会在这里说明在日本租房子时所需要的流程以及租房子时所需要支付的费用。

步骤1. 搜寻您想要租的房子

请在Japan-Property网站上以“您在日本希望居住的区域”，“预算”，“房间配置”，“空间大小”等指标搜寻您想要租的房子。
japan-property.jp刊登了许多分布在东京丶神奈川丶大阪丶名古屋以及日本等地的符合外国人需求的出租房屋以的相关资讯。如果您因为对日本的地理不太了解而导致您在选择想要的公寓时遇到困难，我们会从庞大的资料库中为您挑选符合您需求的房子。因此，遇到问题时，请由本网站向我们提出询问。

步骤2. 列出符合您需求的房子。（到现场参观。）

试着以想像您实际居住在房子内的情况来确认符合您需求的房子。房子的外观，房子的所在地点，周边环境，到车站的距离，良好的采光，到便利商店，超级市场以及餐厅的距离等因素都是要列入考虑的。

步骤3. 申请租屋

由於相较一般的房屋来说符合外国人需要的房屋数量很少的关系，请尽速申请条件好的房屋。为了不让别人先申请到您喜欢的房屋，尽快申请您感兴趣的房子吧！

步骤4. 入住审査

在签订契约前出租房子给您的房东和管理公司会进行入住审查。审査内容工作种类以及薪资，签证有效期限等内容都会列入审查。审查时，如果您有使用连带保证人或保证人公司的话，我们也会联络您的紧急联络人来确认您租房子的目的。某些房东和管理公司可能会审查您的语言能力。另外，一般来说您在日本租房子时会需要连带保证人。但是对外国人来说要找到保证人是非常困难的。如果您身边没有适合的保证人的话，您可以和保证人公司签订契约。如此一来，保证人公司就可以作为您的保证人。请联系各房地产公司了解更多细节。

※某些条件下契约可能无法签订。

需要准备的文件

在留卡／护照
就业证明书丶在学证明书（学生）丶缴税单丶薪资证明之类的文件

步骤5. 签订租房契约

入住前的入住审查结束後，签订租房契约就可以顺利完成契约了！

签订契约时需要支付的费用（以及相关的说明）

押金

似於保证金，需先行支付给房东。大部分相当於1到2个月的房租。和押金不同的地方在於，虽然您退租时可以拿回押金，要是您弄脏房间或破坏房间内物品的话，押金通常不会发还给您。

礼金

日本特有的习俗，为了表达对房东的感谢之意而支付给房东的礼金。礼金一般来说约等於1到2个月的房租。但是，最近有很多不需要礼金的房屋。礼金在退租时不会退还给您。

仲介手续费

支付给负责合约签订业务的房地产公司的手续费。仲介手续费的最高金额根据法律规定是1个月的房租。但是也有只需要支付半个月房租或完全不用仲介手续费的案例。

前家賃

契约签订後支付的第一笔房租。将1个月的房租分割成以1天为单位计算。由於支付的金额是以契约生效日期到下一次的房租支付日期所经过的天数计算，前家赁的金额会因为契约签订日期不同而有差异。

灾害保险费

为了防备火灾之类的灾害而加入的保险费。大部分介於1万到2万日币之间。根据房屋的不同，也有可能会强制要求您加入保险。

保证人公司的收费

如果无法自行找到保证人时必须加入保证人公司。并不需要每个月支付，签订契约时只要支付半个月到一个月的房租给保证人公司就可以了。

每个月需要支付的费用

房租

一般来说可透过银行汇款或在便利商店支付。也可以透过银行帐户自动转帐的方式（房租每个月会自动从您的银行帐户中扣款）ˊ支付。用信用卡支付的话常常有发生错误的案例。

管理费・维护费

公共区域的维护和清洁以及房屋的维护和管理所需要的费用。每个月需要和房租一起支付。种类从不需要管理维护费的房屋到一个月需要1万到2万日币的房屋都有。

步骤6. 入住租屋处

拿到租屋处的钥匙之後就可以入住了。瓦斯费，水费，电费，网路费等费用的相关手续请询问我们。如果您顺利完成搬家的话就可以开始展开新生活了！